{"id":15910,"date":"2022-08-23T07:50:12","date_gmt":"2022-08-23T05:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/?p=15910"},"modified":"2024-04-16T11:23:45","modified_gmt":"2024-04-16T09:23:45","slug":"evaluation-accreditee-dun-bien-immobilier-evaluation-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/fr\/evaluation-accreditee-dun-bien-immobilier-evaluation-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Evaluation accr\u00e9dit\u00e9e d’un bien immobilier | Evaluation d’un bien immobilier"},"content":{"rendered":"

Evaluation accr\u00e9dit\u00e9e d’un bien immobilier
\nEvaluation d’un bien immobilier<\/strong><\/p><\/h1><\/div>

Que vaut une \u00e9valuation immobili\u00e8re gratuite en ligne ?<\/h2><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

L’\u00e9valuation de biens immobiliers<\/h2><\/div>

Raisons pour l’\u00e9valuation d’un bien immobilier<\/h3><\/div>

Il y a de nombreuses raisons d’\u00e9valuer un bien immobilier. H\u00e9ritage, donation, imp\u00f4ts, divorce, financement, valeur comptable, vente, achat, planification patrimoniale et bien d’autres encore. Quelle que soit la raison qui vous pousse \u00e0 faire \u00e9valuer un bien immobilier, vous voulez un chiffre sur lequel vous pouvez compter. Une valeur pour laquelle l’offre et la demande se croisent le plus haut possible \u00e0 un moment donn\u00e9. L’objectif est clair, mais comment y parvenir ?<\/p>\n<\/div>

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\u00c9valuation immobili\u00e8re gratuite en ligne ou pas ?<\/h3><\/div>

Il existe aujourd’hui une multitude d’offres en ligne pour l’estimation gratuite d’un bien immobilier. Des mod\u00e8les d’\u00e9valuation h\u00e9doniques qui d\u00e9duisent statistiquement la valeur du bien immobilier. Le grand avantage : le libre-service 24 heures sur 24. Il suffit d’entrer les faits et le r\u00e9sultat s’affiche en quelques secondes, simplement et sans complication.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Ou pas du tout ? Qu’est-ce que la surface habitable ? Lire un plan, ce n’est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde. L’escalier en fait-il partie ? Le caisson mural, le balcon, la chemin\u00e9e, le r\u00e9duit, les murs, la cave am\u00e9nag\u00e9e, l’ascenseur ? Volume du b\u00e2timent ? O\u00f9 puis-je le trouver ? Quelle norme ? Qu’est-ce qu’un droit de construction ?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

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Enfin ! Tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9valuation gratuite de votre bien immobilier trouv\u00e9s, saisis au mieux de vos connaissances et… ?<\/h4><\/div>

Les r\u00e9sultats qui apparaissent concernant la pr\u00e9cision d’une \u00e9valuation immobili\u00e8re gratuite sont toutefois d\u00e9cevants. Les valeurs se basent sur des donn\u00e9es statistiques et pr\u00e9sentent, selon le fournisseur, un degr\u00e9 de pr\u00e9cision de 10% \u00e0 15%. Notamment vers le bas et vers le haut. Cela correspond donc \u00e0 une fourchette de 20 \u00e0 30 %.<\/p>\n

La possibilit\u00e9 d’adapter les donn\u00e9es est extr\u00eamement s\u00e9duisante dans le cadre de ces \u00e9valuations immobili\u00e8res gratuites. C’est particuli\u00e8rement passionnant en ce qui concerne la surface habitable. 10m\u00b2 de plus ou de moins repr\u00e9sentent, selon la r\u00e9gion, entre 50’000 et 200’000 CHF de plus ou de moins. Ainsi, m\u00eame les donn\u00e9es les plus prudentes d’un propri\u00e9taire peuvent faire l’objet d’une correction optimiste.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\"kostenlose<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Evaluation accr\u00e9dit\u00e9e de biens immobiliers – une valeur fiable?!<\/h2><\/div>

Existe-t-il une valeur clairement d\u00e9terminable lors d’une \u00e9valuation immobili\u00e8re ?<\/h3><\/div>

Existe-t-il une estimation fiable de la valeur d’un bien immobilier ? Ou la valeur est-elle une simple question d’opinion ? Si le r\u00e9sultat \u00e9tait aussi simple \u00e0 d\u00e9duire, les acheteurs et les vendeurs n’auraient pas besoin de n\u00e9gocier. Les avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans les divorces et les successions auraient beaucoup moins de travail. Les banques, les services fiscaux et les assurances ont encore une fois des points de vue diff\u00e9rents. Les amis et les parents, et surtout les voisins, connaissent \u00e9galement la valeur exacte mais personne ne conna\u00eet la m\u00eame. Peut-\u00eatre que cette \u00ab\u00a0valeur exacte du bien immobilier\u00a0\u00bb n’existe pas ?<\/p>\n<\/div>

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De quoi se compose la valeur d’un bien immobilier ?<\/h3><\/div>

En r\u00e9sum\u00e9 : Le prix du terrain, la substance du b\u00e2timent, le besoin de r\u00e9novation et beaucoup d’\u00e9motions, les possibilit\u00e9s de financement et une pinc\u00e9e plus ou moins grande d'\u00a0\u00bboffre et de demande\u00a0\u00bb, d'\u00a0\u00bburgence temporelle\u00a0\u00bb et d'\u00a0\u00bbincertitude \u00e9conomique\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/div>

Selon les fournisseurs de m\u00e9thodes d’\u00e9valuation h\u00e9doniques, tout est pris en compte dans les donn\u00e9es de transaction, analys\u00e9 et pr\u00e9sent\u00e9 de mani\u00e8re conviviale. Si c’\u00e9tait le cas, tous les fournisseurs devraient calculer les m\u00eames valeurs. Or, il n’est pas rare que les diff\u00e9rents syst\u00e8mes pr\u00e9sentent des diff\u00e9rences de 20 \u00e0 30 %.
\nIl existe \u00e9galement d’autres offres d’\u00e9valuation immobili\u00e8re. Par exemple, des bons d’\u00e9valuation d’un agent immobilier arrivent pratiquement tous les mois dans la bo\u00eete aux lettres, \u00ab\u00a0gratuitement et sans engagement\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Les prestataires effectuent une visite sur place et rassemblent les documents et donn\u00e9es n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9valuation du bien immobilier. Seule une fraction des agents immobiliers ont une formation en immobilier ou en \u00e9valuation. Par cons\u00e9quent, 90% des agents immobiliers utilisent les m\u00eames syst\u00e8mes statistiques. Il n’y a donc pas de gain en termes de pr\u00e9cision. Les r\u00e9sultats ne se limitent un peu que si l’\u00e9valuation immobili\u00e8re est effectu\u00e9e par un agent immobilier ayant plusieurs ann\u00e9es d’exp\u00e9rience professionnelle. La connaissance des groupes de clients et de leurs possibilit\u00e9s financi\u00e8res limite les valeurs dans la fourchette de prix sup\u00e9rieure.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

Il faut consid\u00e9rer d’un \u0153il critique le fait que l’estimation de la valeur d’un bien immobilier sert de moyen pour obtenir un mandat. La valeur du bien immobilier n’est donc jamais totalement exempte de consid\u00e9rations tactiques de n\u00e9gociation.<\/p>\n<\/div>

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Quelles sont les autres proc\u00e9dures pour se rapprocher d’une valeur r\u00e9elle du bien immobilier ?<\/h3><\/div>

Une estimation payante d’un bien immobilier est-elle pr\u00e9f\u00e9rable ?<\/h4><\/div>

L’estimation immobili\u00e8re classique utilise d’autres m\u00e9thodes d’\u00e9valuation. Elles se basent toutes principalement sur le prix du terrain de la structure du b\u00e2timent et sur les besoins de r\u00e9novation. Beaucoup plus de facteurs sont examin\u00e9s (sites contamin\u00e9s, dur\u00e9e de vie r\u00e9siduelle des mat\u00e9riaux, etc.) Les autres aspects tels que les \u00e9motions, le financement et la situation actuelle du march\u00e9 ne sont pris en compte que de mani\u00e8re limit\u00e9e. La plupart du temps, l’\u00e9valuation du bien immobilier se base \u00e9galement sur le revenu locatif potentiel. Comme les aspects \u00e9motionnels ne font pas partie de l’\u00e9valuation immobili\u00e8re, celle-ci est souvent utilis\u00e9e comme \u00e9valuation pour l’octroi d’une hypoth\u00e8que. Le document est accompagn\u00e9 de tous les documents qui constituent la base de l’\u00e9valuation immobili\u00e8re. On parle alors g\u00e9n\u00e9ralement d’un rapport d’\u00e9valuation \u00e9tabli par un \u00e9valuateur accr\u00e9dit\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\"Akkreditierte<\/a><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>
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Comment am\u00e9liorer la pr\u00e9cision des r\u00e9sultats d’une \u00e9valuation immobili\u00e8re ?<\/h3><\/div>

En principe, la pr\u00e9cision d’une \u00e9valuation immobili\u00e8re ne peut \u00eatre augment\u00e9e que si trois \u00e9valuations diff\u00e9rentes sont effectu\u00e9es. L’\u00e9valuation classique ne devrait jamais manquer. Ce n’est qu’en faisant appel \u00e0 un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 et en tenant compte du contexte actuel du march\u00e9 que l’on peut limiter la valeur \u00e0 +\/- 5% !<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

De quel type d’\u00e9valuation de bien immobilier avez-vous besoin?<\/h2><\/div>

Niveaux d’\u00e9valuation du bien immobilier<\/h3><\/div>
\"Akkreditierte<\/a><\/span><\/div><\/div><\/div>

Nous distinguons quatre niveaux d’\u00e9valuation lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n

Nous ne proposons toutefois que trois d’entre eux en tant que service, car nous ne faisons aucun compromis sur la pr\u00e9cision. Par cons\u00e9quent, nous ne proposons pas la premi\u00e8re \u00e9tape. Toutes les estimations sont bas\u00e9es sur au moins trois \u00e9valuations diff\u00e9rentes de biens immobiliers, qui sont compar\u00e9es entre elles.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

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  1. \u00c9valuation immobili\u00e8re gratuite en ligne<\/strong>
    \nInadapt\u00e9 aux fins d’une \u00e9valuation immobili\u00e8re s\u00e9rieuse.<\/li>\n
  2. Estimation du prix du march\u00e9 immobilier<\/strong>
    \nConvient pour une planification patrimoniale, valeur indicative pour un r\u00e8glement \u00e0 l’amiable.<\/li>\n
  3. Estimation avanc\u00e9e du prix du march\u00e9 immobilier<\/strong>
    \nConvient pour la planification financi\u00e8re, la vente, l’achat, le divorce, l’h\u00e9ritage, les d\u00e9cisions de r\u00e9novation et les mesures de maintien de la valeur.
    \nContenu identique \u00e0 celui de l’estimation du prix du march\u00e9 immobilier avec d\u00e9duction de la charge hypoth\u00e9caire possible, prise en compte du march\u00e9 et d\u00e9finition du segment de client\u00e8le.<\/li>\n
  4. Evaluation accr\u00e9dit\u00e9e de biens immobiliers<\/strong>
    \nConvient pour le financement au moyen d’une hypoth\u00e8que, les administrations fiscales, les grandes communaut\u00e9s d’h\u00e9ritiers, les bases de donation et la s\u00e9paration de biens, respectivement la fixation de la valeur pour l’apport de valeurs dans la communaut\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
    R\u00e9server un conseil <\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    Nos solutions de logiciels pour vous<\/h2><\/div><\/div><\/div>
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