{"id":19994,"date":"2022-11-28T16:40:13","date_gmt":"2022-11-28T15:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/immeubles-de-rendement-un-bilan-de-situation\/"},"modified":"2022-11-28T16:40:14","modified_gmt":"2022-11-28T15:40:14","slug":"immeubles-de-rendement-un-bilan-de-situation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/fr\/immeubles-de-rendement-un-bilan-de-situation\/","title":{"rendered":"Immeubles de rendement – un bilan de situation"},"content":{"rendered":"
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Immeubles de rendement – un bilan de situation<\/h2><\/div>

Tout d’abord, l’immobilier d’investissement – qu’il s’agisse de logements ou de bureaux et de surfaces commerciales – est et reste tr\u00e8s pris\u00e9 en Suisse en tant que lieu de travail et de r\u00e9sidence.<\/strong><\/p>\n

DE PATRICK D. OSWALD<\/p>\n<\/div>

Focus sur le logement<\/h2>\n

\"Biens<\/p>\n

Il existe des diff\u00e9rences r\u00e9gionales et, en raison de la forte activit\u00e9 de construction, les risques de vacance sont l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s au niveau local. En principe, en Suisse, il n’y a pas vraiment de mauvais sites d’habitation du point de vue de la desserte. Nous \u00e9voluons ici – en regardant vers l’\u00e9tranger proche et lointain – dans une situation de confort extr\u00eame et il est rare que des objets de rendement vraiment int\u00e9ressants se trouvent \u00e0 plus de 15 minutes d’une bonne desserte par les transports publics. Les prix des transactions pour les immeubles sont \u00e0 nouveau en hausse dans toute la Suisse. Une augmentation de la valeur de plus de 4 % sur les douze derniers mois montre que les investisseurs sont toujours pr\u00eats \u00e0 payer des montants plus \u00e9lev\u00e9s pour des immeubles de rendement tr\u00e8s recherch\u00e9s.<\/p>\n

Bien s\u00fbr – cette dynamique est aliment\u00e9e par les taux d’int\u00e9r\u00eat bas et les r\u00e9serves limit\u00e9es de terrains \u00e0 b\u00e2tir. On observe en particulier que de tr\u00e8s nombreux immeubles d’habitation construits dans les ann\u00e9es cinquante et soixante sont particuli\u00e8rement attractifs pour des investissements de remplacement par des investisseurs priv\u00e9s et institutionnels. D’une part, parce qu’un d\u00e9veloppement et une r\u00e9alisation par \u00e9tapes sont quasiment autofinanc\u00e9s par les anciens immeubles – et\/ou parce que le prix du terrain n’a \u00e9volu\u00e9 que dans une seule direction pendant la seule p\u00e9riode de d\u00e9veloppement. Hier entf\u00e4llt das Risiko einer Falschkalkulation fast g\u00e4nzlich. Ce n’est pas pour rien que les rendements bruts ont \u00e9volu\u00e9 de pr\u00e8s de 7 % \u00e0 moins de 4 % au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Dans les meilleurs endroits, nous observons des rendements bruts de 2 %, ce qui correspond \u00e0 un prix de 50 loyers annuels. Le risque d’un effondrement des prix en cas de hausse sensible des taux d’int\u00e9r\u00eat est latent – mais devrait rester supportable dans les emplacements de premier choix mentionn\u00e9s par les investisseurs, principalement institutionnels.<\/p>\n<\/div>

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Focus sur les bureaux : surfaces industrielles et commerciales<\/h2>\n

\"Golda\"<\/p>\n

Par rapport au logement, la pand\u00e9mie fait appara\u00eetre ici des baisses de la demande plus importantes ou du moins de nouveaux risques qui, dans une optique \u00e0 long terme, seront davantage pris en compte dans la \u00ab\u00a0due diligence\u00a0\u00bb. Nous constatons que dans tous les domaines, la pression des investisseurs \u00e9trangers concurrence fortement les investisseurs et les fonds suisses. Il est int\u00e9ressant d’observer quels crit\u00e8res sont de plus en plus mis en avant. Il s’agit en particulier de la flexibilit\u00e9 horizontale et verticale d’un objet en vue d’une r\u00e9affectation ou d’une d\u00e9localisation future des activit\u00e9s commerciales qui s’y d\u00e9veloppent.<\/p>\n

Les mod\u00e8les commerciaux traditionnels \u00e9voluent, le travail au bureau ind\u00e9pendant du lieu devient une tendance et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique robuste ainsi que les nouveaux entrepreneurs exigent de nouveaux besoins en surface et une augmentation des surfaces de bureaux et de production. Les rendements bruts se situent dans un cadre clairement plus \u00e9troit, entre 7 % et 4 %, et d\u00e9pendent en premier lieu de la situation et de l’accessibilit\u00e9. Mais cela s’explique sans doute aussi par le fait que le march\u00e9 de l’investissement dans le secteur des bureaux et des surfaces commerciales est moins transparent et requiert davantage de connaissances et de comp\u00e9tences sp\u00e9cialis\u00e9es en termes de potentiel, de d\u00e9veloppement et d’affinit\u00e9 au risque. Oswald & Sorge Partner SA se consid\u00e8re comme un centre de comp\u00e9tences pour les transactions immobili\u00e8res ainsi qu’un accompagnateur pour le d\u00e9veloppement de l’immobilier d’investissement.<\/p>\n<\/div>

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Gr\u00e2ce \u00e0 notre savoir-faire et \u00e0 nos ressources, nous accompagnons les clients priv\u00e9s et professionnels en fonction de leurs besoins et avec succ\u00e8s dans chaque transaction immobili\u00e8re. Nos clients b\u00e9n\u00e9ficient de notre expertise, de notre qualit\u00e9 et d’une \u00e9norme efficacit\u00e9. Dans les processus de plus en plus num\u00e9ris\u00e9s, nous poursuivons notre vision, celle d’un service adapt\u00e9 aux besoins. Et ce, de mani\u00e8re cons\u00e9quente et toujours en se concentrant sur le client. La satisfaction du client est notre priorit\u00e9 absolue.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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