March\u00e9 suisse des r\u00e9sidences secondaires : des prix en hausse<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>March\u00e9 suisse des r\u00e9sidences secondaires : hausse des prix et nouveaux d\u00e9fis apr\u00e8s la crise du Corona<\/h2><\/div>A quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’un logement de vacances ?<\/h3><\/div>Le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires en Suisse continue d’enregistrer une hausse des prix. Gstaad est l’une des stations des Alpes o\u00f9 les prix des appartements de vacances sont les plus \u00e9lev\u00e9s, avec une augmentation de 7 % \u00e0 fin mars 2023. Selon une \u00e9tude de l’UBS, le prix actuel d’un appartement est d’environ un million, alors qu’il \u00e9tait d’environ 750.000 CHF l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
En Engadine et \u00e0 St-Moritz, une r\u00e9sidence secondaire de luxe co\u00fbte 20 500 CHF le m\u00e8tre carr\u00e9. Viennent ensuite Flims, Gstaad, Zermatt, Davos, Klosters et la r\u00e9gion de la Jungfrau.<\/p>\n
![\"ferienwohnungen](\"https:\/\/mldvsdannycf.i.optimole.com\/cb:bpag.c968\/w:auto\/h:auto\/q:mauto\/f:best\/https:\/\/oswald-sorge.ch\/wp-content\/uploads\/ferienwohnungen-zweitwohnung-01.png\")
<\/p>\n
La hausse des prix s’explique par l’\u00e9pid\u00e9mie de Corona. Les gens ont d\u00e9couvert le travail \u00e0 domicile loin des centres urbains, ce qui a entra\u00een\u00e9 une explosion de la demande en logements de vacances. En raison de l’initiative sur les r\u00e9sidences secondaires, ces biens immobiliers sont d\u00e9sormais rares. Si la situation politique concernant les r\u00e9sidences secondaires ne change pas, elles pourraient \u00eatre encore plus restreintes.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, depuis les ann\u00e9es 2000 et l’interdiction de construire, le nombre de r\u00e9sidences secondaires a augment\u00e9 de plus de 2500 objets, ce qui s’explique par un changement d’affectation des r\u00e9sidences principales en r\u00e9sidences secondaires. Toutefois, dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, il pourrait \u00eatre difficile de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices avec une r\u00e9sidence secondaire achet\u00e9e.<\/p>\n
La fin de la hausse des prix pourrait se profiler. Avec la fin de la crise de la Corona, les gens reprendront leurs anciennes habitudes et voudront voyager plus loin.<\/p>\n
La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires pourrait \u00e9galement freiner les prix d’achat \u00e9lev\u00e9s. Dans l’Oberland bernois, les prix des appartements de vacances sont d\u00e9j\u00e0 en baisse depuis octobre 2022. En outre, il est devenu plus difficile d’obtenir une hypoth\u00e8que pour une r\u00e9sidence secondaire. Les exigences pour les fonds propres peuvent atteindre 30 %, contre 20 % pour une r\u00e9sidence principale. Le capital de la pr\u00e9voyance professionnelle ou du pilier 3a ne peut pas non plus \u00eatre utilis\u00e9 pour amortir l’hypoth\u00e8que. L’amortissement est \u00e9galement plus important que pour les r\u00e9sidences principales.<\/p>\n
Les co\u00fbts d’entretien, en particulier pour les b\u00e2timents anciens, ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s car les co\u00fbts de l’\u00e9nergie et des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de prendre en compte les besoins de r\u00e9novation avant l’achat. Dans le cas d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, il convient de v\u00e9rifier le montant du fonds de r\u00e9novation. Les frais de notaire et de mutation doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte lors de l’achat.<\/p>\n
Si l’on poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 de vacances, l’administration fiscale ajoute au revenu une estimation de la taxe sur la valeur locative, qui est imposable dans le canton de la propri\u00e9t\u00e9 de vacances. Si le bien est lou\u00e9, les revenus locatifs sont ajout\u00e9s \u00e0 la valeur locative mais les int\u00e9r\u00eats et les frais d’entretien peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les appartements de vacances sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres biens immobiliers et, en basse saison, ces logements sont souvent difficiles \u00e0 louer.<\/p>\n
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Des prix d’h\u00e9bergement \u00e9lev\u00e9s ne sont possibles que dans des destinations touristiques comme la r\u00e9gion de la Jungfrau, ce qui indique un taux d’occupation annuel de seulement 60 %. Les fluctuations de prix sont donc plus marqu\u00e9es pour les locations de vacances. Il est conseill\u00e9 de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de s’engager dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n
Enfin, il faut tenir compte du fait que l’initiative visant \u00e0 limiter la construction de r\u00e9sidences secondaires pourrait \u00eatre assouplie et que de nouveaux biens immobiliers pourraient inonder le march\u00e9, ce qui pourrait entra\u00eener une baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix. Pour plus d’informations, il est recommand\u00e9 de consulter les statistiques immobili\u00e8res de l’UBS.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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En Engadine et \u00e0 St-Moritz, une r\u00e9sidence secondaire de luxe co\u00fbte 20 500 CHF le m\u00e8tre carr\u00e9. Viennent ensuite Flims, Gstaad, Zermatt, Davos, Klosters et la r\u00e9gion de la Jungfrau.<\/p>\n
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La hausse des prix s’explique par l’\u00e9pid\u00e9mie de Corona. Les gens ont d\u00e9couvert le travail \u00e0 domicile loin des centres urbains, ce qui a entra\u00een\u00e9 une explosion de la demande en logements de vacances. En raison de l’initiative sur les r\u00e9sidences secondaires, ces biens immobiliers sont d\u00e9sormais rares. Si la situation politique concernant les r\u00e9sidences secondaires ne change pas, elles pourraient \u00eatre encore plus restreintes.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, depuis les ann\u00e9es 2000 et l’interdiction de construire, le nombre de r\u00e9sidences secondaires a augment\u00e9 de plus de 2500 objets, ce qui s’explique par un changement d’affectation des r\u00e9sidences principales en r\u00e9sidences secondaires. Toutefois, dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, il pourrait \u00eatre difficile de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices avec une r\u00e9sidence secondaire achet\u00e9e.<\/p>\n
La fin de la hausse des prix pourrait se profiler. Avec la fin de la crise de la Corona, les gens reprendront leurs anciennes habitudes et voudront voyager plus loin.<\/p>\n
La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires pourrait \u00e9galement freiner les prix d’achat \u00e9lev\u00e9s. Dans l’Oberland bernois, les prix des appartements de vacances sont d\u00e9j\u00e0 en baisse depuis octobre 2022. En outre, il est devenu plus difficile d’obtenir une hypoth\u00e8que pour une r\u00e9sidence secondaire. Les exigences pour les fonds propres peuvent atteindre 30 %, contre 20 % pour une r\u00e9sidence principale. Le capital de la pr\u00e9voyance professionnelle ou du pilier 3a ne peut pas non plus \u00eatre utilis\u00e9 pour amortir l’hypoth\u00e8que. L’amortissement est \u00e9galement plus important que pour les r\u00e9sidences principales.<\/p>\n
Les co\u00fbts d’entretien, en particulier pour les b\u00e2timents anciens, ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s car les co\u00fbts de l’\u00e9nergie et des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de prendre en compte les besoins de r\u00e9novation avant l’achat. Dans le cas d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, il convient de v\u00e9rifier le montant du fonds de r\u00e9novation. Les frais de notaire et de mutation doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte lors de l’achat.<\/p>\n
Si l’on poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 de vacances, l’administration fiscale ajoute au revenu une estimation de la taxe sur la valeur locative, qui est imposable dans le canton de la propri\u00e9t\u00e9 de vacances. Si le bien est lou\u00e9, les revenus locatifs sont ajout\u00e9s \u00e0 la valeur locative mais les int\u00e9r\u00eats et les frais d’entretien peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les appartements de vacances sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres biens immobiliers et, en basse saison, ces logements sont souvent difficiles \u00e0 louer.<\/p>\n
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Des prix d’h\u00e9bergement \u00e9lev\u00e9s ne sont possibles que dans des destinations touristiques comme la r\u00e9gion de la Jungfrau, ce qui indique un taux d’occupation annuel de seulement 60 %. Les fluctuations de prix sont donc plus marqu\u00e9es pour les locations de vacances. Il est conseill\u00e9 de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de s’engager dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n
Enfin, il faut tenir compte du fait que l’initiative visant \u00e0 limiter la construction de r\u00e9sidences secondaires pourrait \u00eatre assouplie et que de nouveaux biens immobiliers pourraient inonder le march\u00e9, ce qui pourrait entra\u00eener une baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix. Pour plus d’informations, il est recommand\u00e9 de consulter les statistiques immobili\u00e8res de l’UBS.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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En Engadine et \u00e0 St-Moritz, une r\u00e9sidence secondaire de luxe co\u00fbte 20 500 CHF le m\u00e8tre carr\u00e9. Viennent ensuite Flims, Gstaad, Zermatt, Davos, Klosters et la r\u00e9gion de la Jungfrau.<\/p>\n
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La hausse des prix s’explique par l’\u00e9pid\u00e9mie de Corona. Les gens ont d\u00e9couvert le travail \u00e0 domicile loin des centres urbains, ce qui a entra\u00een\u00e9 une explosion de la demande en logements de vacances. En raison de l’initiative sur les r\u00e9sidences secondaires, ces biens immobiliers sont d\u00e9sormais rares. Si la situation politique concernant les r\u00e9sidences secondaires ne change pas, elles pourraient \u00eatre encore plus restreintes.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, depuis les ann\u00e9es 2000 et l’interdiction de construire, le nombre de r\u00e9sidences secondaires a augment\u00e9 de plus de 2500 objets, ce qui s’explique par un changement d’affectation des r\u00e9sidences principales en r\u00e9sidences secondaires. Toutefois, dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, il pourrait \u00eatre difficile de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices avec une r\u00e9sidence secondaire achet\u00e9e.<\/p>\n
La fin de la hausse des prix pourrait se profiler. Avec la fin de la crise de la Corona, les gens reprendront leurs anciennes habitudes et voudront voyager plus loin.<\/p>\n
La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires pourrait \u00e9galement freiner les prix d’achat \u00e9lev\u00e9s. Dans l’Oberland bernois, les prix des appartements de vacances sont d\u00e9j\u00e0 en baisse depuis octobre 2022. En outre, il est devenu plus difficile d’obtenir une hypoth\u00e8que pour une r\u00e9sidence secondaire. Les exigences pour les fonds propres peuvent atteindre 30 %, contre 20 % pour une r\u00e9sidence principale. Le capital de la pr\u00e9voyance professionnelle ou du pilier 3a ne peut pas non plus \u00eatre utilis\u00e9 pour amortir l’hypoth\u00e8que. L’amortissement est \u00e9galement plus important que pour les r\u00e9sidences principales.<\/p>\n
Les co\u00fbts d’entretien, en particulier pour les b\u00e2timents anciens, ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s car les co\u00fbts de l’\u00e9nergie et des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de prendre en compte les besoins de r\u00e9novation avant l’achat. Dans le cas d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, il convient de v\u00e9rifier le montant du fonds de r\u00e9novation. Les frais de notaire et de mutation doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte lors de l’achat.<\/p>\n
Si l’on poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 de vacances, l’administration fiscale ajoute au revenu une estimation de la taxe sur la valeur locative, qui est imposable dans le canton de la propri\u00e9t\u00e9 de vacances. Si le bien est lou\u00e9, les revenus locatifs sont ajout\u00e9s \u00e0 la valeur locative mais les int\u00e9r\u00eats et les frais d’entretien peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les appartements de vacances sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres biens immobiliers et, en basse saison, ces logements sont souvent difficiles \u00e0 louer.<\/p>\n
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Des prix d’h\u00e9bergement \u00e9lev\u00e9s ne sont possibles que dans des destinations touristiques comme la r\u00e9gion de la Jungfrau, ce qui indique un taux d’occupation annuel de seulement 60 %. Les fluctuations de prix sont donc plus marqu\u00e9es pour les locations de vacances. Il est conseill\u00e9 de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de s’engager dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n
Enfin, il faut tenir compte du fait que l’initiative visant \u00e0 limiter la construction de r\u00e9sidences secondaires pourrait \u00eatre assouplie et que de nouveaux biens immobiliers pourraient inonder le march\u00e9, ce qui pourrait entra\u00eener une baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix. Pour plus d’informations, il est recommand\u00e9 de consulter les statistiques immobili\u00e8res de l’UBS.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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En Engadine et \u00e0 St-Moritz, une r\u00e9sidence secondaire de luxe co\u00fbte 20 500 CHF le m\u00e8tre carr\u00e9. Viennent ensuite Flims, Gstaad, Zermatt, Davos, Klosters et la r\u00e9gion de la Jungfrau.<\/p>\n
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La hausse des prix s’explique par l’\u00e9pid\u00e9mie de Corona. Les gens ont d\u00e9couvert le travail \u00e0 domicile loin des centres urbains, ce qui a entra\u00een\u00e9 une explosion de la demande en logements de vacances. En raison de l’initiative sur les r\u00e9sidences secondaires, ces biens immobiliers sont d\u00e9sormais rares. Si la situation politique concernant les r\u00e9sidences secondaires ne change pas, elles pourraient \u00eatre encore plus restreintes.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, depuis les ann\u00e9es 2000 et l’interdiction de construire, le nombre de r\u00e9sidences secondaires a augment\u00e9 de plus de 2500 objets, ce qui s’explique par un changement d’affectation des r\u00e9sidences principales en r\u00e9sidences secondaires. Toutefois, dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, il pourrait \u00eatre difficile de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices avec une r\u00e9sidence secondaire achet\u00e9e.<\/p>\n
La fin de la hausse des prix pourrait se profiler. Avec la fin de la crise de la Corona, les gens reprendront leurs anciennes habitudes et voudront voyager plus loin.<\/p>\n
La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires pourrait \u00e9galement freiner les prix d’achat \u00e9lev\u00e9s. Dans l’Oberland bernois, les prix des appartements de vacances sont d\u00e9j\u00e0 en baisse depuis octobre 2022. En outre, il est devenu plus difficile d’obtenir une hypoth\u00e8que pour une r\u00e9sidence secondaire. Les exigences pour les fonds propres peuvent atteindre 30 %, contre 20 % pour une r\u00e9sidence principale. Le capital de la pr\u00e9voyance professionnelle ou du pilier 3a ne peut pas non plus \u00eatre utilis\u00e9 pour amortir l’hypoth\u00e8que. L’amortissement est \u00e9galement plus important que pour les r\u00e9sidences principales.<\/p>\n
Les co\u00fbts d’entretien, en particulier pour les b\u00e2timents anciens, ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s car les co\u00fbts de l’\u00e9nergie et des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de prendre en compte les besoins de r\u00e9novation avant l’achat. Dans le cas d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, il convient de v\u00e9rifier le montant du fonds de r\u00e9novation. Les frais de notaire et de mutation doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte lors de l’achat.<\/p>\n
Si l’on poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 de vacances, l’administration fiscale ajoute au revenu une estimation de la taxe sur la valeur locative, qui est imposable dans le canton de la propri\u00e9t\u00e9 de vacances. Si le bien est lou\u00e9, les revenus locatifs sont ajout\u00e9s \u00e0 la valeur locative mais les int\u00e9r\u00eats et les frais d’entretien peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les appartements de vacances sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’autres biens immobiliers et, en basse saison, ces logements sont souvent difficiles \u00e0 louer.<\/p>\n
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Des prix d’h\u00e9bergement \u00e9lev\u00e9s ne sont possibles que dans des destinations touristiques comme la r\u00e9gion de la Jungfrau, ce qui indique un taux d’occupation annuel de seulement 60 %. Les fluctuations de prix sont donc plus marqu\u00e9es pour les locations de vacances. Il est conseill\u00e9 de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de s’engager dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n
Enfin, il faut tenir compte du fait que l’initiative visant \u00e0 limiter la construction de r\u00e9sidences secondaires pourrait \u00eatre assouplie et que de nouveaux biens immobiliers pourraient inonder le march\u00e9, ce qui pourrait entra\u00eener une baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix. Pour plus d’informations, il est recommand\u00e9 de consulter les statistiques immobili\u00e8res de l’UBS.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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