{"id":10784,"date":"2023-01-09T12:14:15","date_gmt":"2023-01-09T11:14:15","guid":{"rendered":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/?p=10784"},"modified":"2023-01-09T12:14:15","modified_gmt":"2023-01-09T11:14:15","slug":"investimenti-immobiliari-una-valutazione-della-situazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/it\/investimenti-immobiliari-una-valutazione-della-situazione\/","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari – una valutazione della situazione"},"content":{"rendered":"
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Investimenti immobiliari – una valutazione della situazione<\/h2><\/div>

Prima di tutto, gli immobili da investimento – siano essi residenziali o uffici e spazi commerciali – sono e restano richiesti in Svizzera come luogo di lavoro e di vita.<\/strong><\/p>\n

DA PATRICK D. OSWALD<\/p>\n<\/div>

Focus Living<\/h2>\n

\"investimento<\/p>\n

Le differenze regionali sono certamente percepibili in questo caso e, a causa dell’intensa attivit\u00e0 edilizia, sono associate a rischi locali di posti vacanti leggermente pi\u00f9 elevati. In linea di massima, in Svizzera non ci sono localit\u00e0 residenziali davvero pessime in termini di accessibilit\u00e0. Qui ci troviamo in una situazione estremamente comoda – con uno sguardo verso l’estero vicino e lontano – e solo raramente si trovano immobili da investimento davvero interessanti a pi\u00f9 di 15 minuti da un buon collegamento con i mezzi pubblici. I prezzi di transazione delle case plurifamiliari sono di nuovo in crescita in tutta la Svizzera. L’aumento di valore di oltre il 4% negli ultimi dodici mesi dimostra la volont\u00e0 degli investitori di continuare a pagare cifre pi\u00f9 alte per gli immobili da investimento pi\u00f9 ricercati.<\/p>\n

\u00c8 chiaro che questa dinamica \u00e8 guidata dai bassi tassi di interesse e dalla scarsit\u00e0 di riserve di terreni edificabili. In particolare, si pu\u00f2 osservare che molti edifici residenziali degli anni ’50 e ’60 sono particolarmente interessanti per gli investimenti di sostituzione da parte di investitori privati e istituzionali. Da un lato, perch\u00e9 uno sviluppo e una realizzazione graduale sono quasi autofinanziati dalle vecchie propriet\u00e0 – e\/o il prezzo del terreno si \u00e8 sviluppato in una sola direzione durante il periodo di sviluppo puro. In questo caso, il rischio di errori di calcolo \u00e8 quasi completamente eliminato. Non a caso, negli ultimi dieci anni i rendimenti lordi sono passati da quasi il 7% a meno del 4%. Nelle zone privilegiate si osservano rendimenti lordi del 2%, che corrispondono a un prezzo di 50 canoni annui. Il rischio di un crollo dei prezzi in caso di un aumento significativo dei tassi di interesse \u00e8 latente, ma dovrebbe rimanere sopportabile nelle principali localit\u00e0 menzionate da investitori prevalentemente istituzionali.<\/p>\n<\/div>

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Focus uffici: spazi industriali e commerciali<\/h2>\n

\"Golda\"<\/p>\n

Rispetto all’edilizia abitativa, la pandemia ha portato a un calo maggiore della domanda o almeno a nuovi rischi, che sono sempre pi\u00f9 inclusi nella “due diligence” a lungo termine. Osserviamo che in tutti i settori la pressione degli investitori esteri \u00e8 in forte competizione con gli investitori e i fondi svizzeri. \u00c8 interessante osservare quali sono i criteri che vengono sempre pi\u00f9 messi a fuoco. Si tratta in particolare della flessibilit\u00e0 orizzontale e verticale di un immobile per future conversioni o trasferimenti, delle attivit\u00e0 commerciali che vi si sviluppano.<\/p>\n

I modelli aziendali tradizionali stanno cambiando, il lavoro d’ufficio indipendente dalla sede sta diventando una tendenza, e il robusto sviluppo economico e la nuova imprenditorialit\u00e0 richiedono nuove esigenze di spazio e un aumento degli spazi per uffici e produzione. I rendimenti lordi sono compresi in una fascia nettamente pi\u00f9 ristretta tra il 7% e il 4% e dipendono principalmente dalla posizione e dall’accessibilit\u00e0. Tuttavia, ci\u00f2 \u00e8 probabilmente legato anche al fatto che il mercato degli investimenti nel settore degli uffici e degli spazi commerciali \u00e8 meno trasparente e richiede maggiori competenze e professionalit\u00e0 in termini di potenziale, sviluppo e affinit\u00e0 al rischio. Oswald & Sorge Partner AG si considera un centro di competenza per le transazioni immobiliari e un compagno per lo sviluppo d’immobili d’investimento.<\/p>\n<\/div>

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Con il nostro know-how e le nostre risorse, accompagniamo clienti privati e commerciali con successo e in linea con le loro esigenze in ogni transazione immobiliare. I nostri clienti beneficiano della nostra competenza, della nostra qualit\u00e0 e della nostra enorme efficienza. Stiamo perseguendo la nostra visione di un servizio orientato alla domanda nei processi sempre pi\u00f9 digitalizzati. Lo facciamo in modo coerente e sempre con un occhio di riguardo per il cliente. La soddisfazione del cliente \u00e8 la nostra massima priorit\u00e0.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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