{"id":14792,"date":"2022-08-24T09:56:47","date_gmt":"2022-08-24T07:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/?p=14792"},"modified":"2024-04-16T11:48:33","modified_gmt":"2024-04-16T09:48:33","slug":"valutazione-immobiliare-accreditata-valutazione-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/it\/valutazione-immobiliare-accreditata-valutazione-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Valutazione immobiliare accreditata | Valutazione di un immobile"},"content":{"rendered":"

Valutazione immobiliare accreditata<\/strong>
\nValutazione di un immobile<\/strong><\/h1><\/div>

Qual \u00e8 il valore di una valutazione immobiliare online gratuita?<\/h2><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

La valutazione dell’immobile<\/h2><\/div>

Ragioni per valutare un immobile<\/h3><\/div>

Ci sono molte ragioni per valutare un immobile. Eredit\u00e0, donazione, imposte, divorzio, finanziamento, valore contabile, vendita, acquisto, pianificazione immobiliare e molto altro ancora. Qualunque sia il motivo che vi spinge a organizzare una valutazione di un immobile, volete una cifra su cui poter contare. Un valore in cui la domanda e l’offerta si intersecano al massimo in un determinato momento. L’obiettivo \u00e8 chiaro, ma quale sia la strada per raggiungerlo.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/div>

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Valutazione immobiliare online gratuita o meglio no?<\/h3><\/div>

Oggi esistono numerose offerte online per una valutazione gratuita. Modelli di valutazione edonici che ricavano statisticamente il valore dell’immobile. Il grande vantaggio: self-service 24 ore su 24. Inserite i fatti e il risultato appare in pochi secondi. Semplice e senza complicazioni.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

O forse no? Qual \u00e8 effettivamente lo spazio abitativo? La lettura delle planimetrie non \u00e8 una cosa da tutti. Le scale ne fanno parte? Box a muro, balcone, camino, stanza degli ospiti, pareti, cantina trasformata, ascensore? Volume di costruzione? Dove posso trovarlo? Quale standard? Che cos’\u00e8 una legge edilizia?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

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Finalmente, tutti i documenti trovati, inseriti per quanto a mia conoscenza e convinzione e …?<\/h4><\/div>

I risultati che emergono sono tuttavia preoccupanti in termini di accuratezza. I valori si basano su dati statistici e hanno un grado di precisione compreso tra il 10% e il 15%, a seconda del fornitore. Nota bene gi\u00f9 e su. Ci\u00f2 corrisponde ad un range del 20-30%.<\/p>\n

L’aspetto particolarmente allettante di queste valutazioni \u00e8 la possibilit\u00e0 di apportare modifiche alle voci. \u00c8 particolarmente invitante quando si tratta dello spazio abitativo. 10 m2 in pi\u00f9 o in meno significa tra 50.000 e 200.000 franchi in pi\u00f9 o in meno, a seconda della regione. In questo modo, molte entrate di un proprietario prudente sono soggette a una correzione ottimistica.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\"kostenlose<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Valutazione immobiliare accreditata – Un valore affidabile?!<\/h2><\/div>

Esiste un valore chiaramente determinabile nella valutazione di un immobile?<\/h3><\/div>

Esiste un valore del genere? O il valore \u00e8 solo una questione di opinione? Se il risultato fosse cos\u00ec facile da ottenere, acquirenti e venditori non dovrebbero negoziare. Gli avvocati specializzati in divorzi e successioni avrebbero molto meno da fare. Le banche, gli uffici fiscali e le compagnie di assicurazione hanno un altro punto di vista. Anche gli amici e i parenti, e soprattutto i vicini, conoscono esattamente il valore, solo che nessuno lo conosce allo stesso modo. Forse questo “valore esatto” non esiste nemmeno?<\/p>\n<\/div>

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Come si compone il valore di un immobile?<\/strong><\/h3><\/div>

Riassumendo brevemente: Prezzo del terreno, sostanza edilizia, esigenze di ristrutturazione ed un sacco di emozioni, opzioni di finanziamento , il tutto affiancato dalla “domanda e offerta”, “urgenza temporale” e “incertezza economica”.<\/p>\n<\/div>

Secondo i fornitori dei metodi di valutazione edonici, tutto viene preso in considerazione nei dati della transazione, valutato ed elaborato in modo da favorire il cliente. Se cos\u00ec fosse, tutti i fornitori dovrebbero calcolare gli stessi valori. Tuttavia, non \u00e8 raro che i vari sistemi presentino differenze del 20-30%.
\nCi sono anche altre offerte di valutazione. Ad esempio, i buoni di valutazione di un agente immobiliare arrivano nella cassetta delle lettere quasi ogni mese. “Gratuitamente e senza impegno”.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

I fornitori effettuano un’ispezione in loco e raccolgono i documenti e i dati necessari per la valutazione. Solo una minima parte dei agenti immobiliari ha una formazione immobiliare o di valutazione. Pertanto, il 90% di tutte le agenzie immobiliari utilizza gli stessi sistemi statistici. Quindi nessun guadagno in termini di precisione. I risultati si restringono un po’ solo quando la valutazione viene effettuata da un agente con diversi anni di esperienza professionale. La conoscenza dei gruppi di clienti e delle loro possibilit\u00e0 finanziarie limita i valori allo spettro di prezzo superiore.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

Un aspetto critico \u00e8 che la valutazione serve come mezzo per ottenere un mandato. Il valore dell’immobile non \u00e8 quindi mai del tutto svincolato da considerazioni negoziali.<\/p>\n<\/div>

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Quale altro approccio esiste per avvicinarsi al valore reale dell’immobile?<\/h3><\/div>

\u00c8 meglio una valutazione a pagamento?<\/h4><\/div>

La valutazione classica utilizza altri metodi di valutazione. Si basano tutti principalmente sul prezzo di propriet\u00e0 del tessuto edilizio e sulla necessit\u00e0 di ristrutturazione. Vengono esaminati molti altri fattori (siti contaminati, vita residua dei materiali, ecc.). Gli altri aspetti, come le emozioni, il finanziamento e l’attuale situazione di mercato, sono presi in considerazione solo in misura limitata. Nella maggior parte dei casi, la valutazione deriva anche da un possibile reddito da locazione. Poich\u00e9 gli aspetti emotivi non fanno parte della valutazione, spesso viene utilizzata come valutazione per la concessione di un mutuo. Il documento \u00e8 corredato di tutti i documenti che costituiscono la base per la valutazione. Di solito si tratta di un rapporto di valutazione redatto da un perito accreditato.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\"Akkreditierte<\/a><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>
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Come si pu\u00f2 aumentare l’accuratezza dei risultati?<\/h3><\/div>

In sostanza, l’accuratezza pu\u00f2 essere aumentata solo se si effettuano tre diverse valutazioni. La valutazione classica non dovrebbe mai mancare. Solo l’intervento di un broker esperto e la considerazione dell’attuale contesto di mercato consentono di restringere il valore a +\/- 5%.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Di quale valutazione avete bisogno?<\/h2><\/div>

Livelli di valutazione degli immobili<\/h3><\/div>
\"Akkreditierte<\/a><\/span><\/div><\/div><\/div>

Distinguiamo quattro livelli di valutazione. <\/strong><\/p>\n

Ne offriamo solo tre come servizio. Non scendiamo a compromessi sulla precisione. Di conseguenza, non offriamo il primo livello. Tutte le valutazioni si basano su almeno tre valutazioni diverse, che vengono confrontate tra loro.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>

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  1. valutazione online gratuita<\/strong>
    \nInadeguato ai fini di una seria valutazione.<\/li>\n
  2. stima del prezzo di mercato<\/strong>
    \nAdatto per la pianificazione patrimoniale, guida per la composizione amichevole.
    \nInclude tre diverse valutazioni e la derivazione dei costi di ristrutturazione.<\/li>\n
  3. stima estesa del prezzo di mercato<\/strong>
    \nAdatto per la pianificazione finanziaria, la vendita, l’acquisto, il divorzio, l’eredit\u00e0, le decisioni di ristrutturazione e le misure di conservazione del valore.
    \nContenuto come per la stima del prezzo di mercato m Derivazione del possibile onere ipotecario, visione del mercato e definizione del segmento di clientela<\/li>\n
  4. valutazione accreditata<\/strong>
    \nAdatto per il finanziamento tramite ipoteca, uffici fiscali, comunit\u00e0 di eredi pi\u00f9 ampie, basi per donazioni e separazioni nell’ambito del diritto patrimoniale dei coniugi o determinazione del valore per il conferimento di valori alla comunit\u00e0<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
    Prenoti un appuntamento di consulenza<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    Le nostre soluzioni software per voi<\/h2><\/div><\/div><\/div>
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