Implicazioni per i futuri rinnovi?<\/h2>\n
L’attuale aumento dei tassi d’interesse sta portando a rendimenti inferiori sulle azioni. Gli istituti di finanziamento lo considerano un rischio pi\u00f9 elevato e quindi fissano coefficienti di finanziamento pi\u00f9 bassi. Sebbene i rinnovi energetici siano sostenuti finanziariamente, sono costosi. Sar\u00e0 difficile finanziare i lavori futuri aumentando l’ipoteca, soprattutto per le propriet\u00e0 che devono essere ristrutturate ma che non hanno un capitale accantonato a tale scopo.<\/p>\n
Trasferire i tassi d’interesse ipotecari pi\u00f9 alti agli inquilini?<\/h2>\n
Per un aumento dell’affitto, non \u00e8 determinante l’attuale tasso d’interesse ipotecario, ma il tasso d’interesse di riferimento in vigore in tutta la Svizzera. Quest’ultimo reagisce molto lentamente ai cambiamenti del mercato finanziario. Nella maggior parte dei casi, si adegua con un ritardo temporale di tre o quattro anni e con un notevole ritardo. La legge sugli affitti limita notevolmente le possibilit\u00e0 di aumentare l’affitto di un immobile che non \u00e8 stato ristrutturato. Inoltre, \u00e8 difficile attuare un aumento dell’affitto quando la situazione economica \u00e8 negativa, il che porta a un tasso di posti vacanti pi\u00f9 elevato.<\/p>\n
Vendere un condominio?<\/h2>\n
Vendere un investimento in un mercato in ribasso ha senso solo se la perdita deve essere ridotta al minimo e se esistono investimenti alternativi. A differenza degli investimenti immobiliari, nei mercati azionari si \u00e8 gi\u00e0 verificata un’importante correzione. Il fondo sembra essere stato raggiunto e le possibilit\u00e0 di recuperare rendimenti pi\u00f9 elevati investendo nel mercato azionario aumentano di giorno in giorno.<\/p>\n
La situazione \u00e8 molto diversa nel mercato immobiliare. Vedere l’articolo\u00ab il prezzi degli immobili in aumento o in diminuzione? \u00bb<\/a><\/strong> Gli acquirenti sono diventati pi\u00f9 cauti, ma la domanda \u00e8 ancora alta. Condizioni ideali per convertire un edificio multi familiare in un condominio e vendere le unit\u00e0 residenziali singolarmente. La propriet\u00e0 della casa \u00e8 ancora in aumento nel mercato.<\/p>\nAttualmente, ci si pu\u00f2 aspettare un ricavo di vendita del 15-20% superiore al valore dell’investimento immobiliare. Tuttavia, non tutte le propriet\u00e0 sono adatte a questo scopo. Gli aspetti legali e costruttivi, la conformit\u00e0 al mercato, il livello di ristrutturazione e il livello di finitura sono solo alcuni dei molti fattori da considerare.<\/p>\n
La trasformazione in STWE \u00e8 sicura?<\/h2>\n
Naturalmente, ci sono dei rischi. Per esempio, una conversione \u00e8 fattibile solo se:<\/p>\n
\n- i requisiti tecnici sono soddisfatti,<\/li>\n
- \u00e8 disponibile un’ottima conoscenza della legge sulle locazioni,<\/li>\n
- \u00c8 disponibile un’ottima conoscenza del mercato.<\/li>\n<\/ul>\n
Farlo da soli? Correre dei rischi?<\/h2>\n
In ogni caso, consigliamo di coinvolgere degli specialisti nell’implementazione. Hanno il vantaggio di poter comunicare in modo neutrale e trasparente. Se lei fornisce loro le competenze necessarie e un ampio margine di manovra, agiranno in modo diretto e potranno evitare di danneggiare la loro immagine proponendo soluzioni creative. Se si prendono in considerazione questi punti, i rischi sono bassi.<\/p>\n
Se le condizioni tecniche sono giuste e se il rischio \u00e8 proporzionato al beneficio\/potenziale fa parte di un’analisi pi\u00f9 approfondita che saremo lieti di esaminare per lei. Qualunque idea abbia o possibilit\u00e0 desideri esplorare, non esiti a contattarci.<\/p>\n