{"id":9178,"date":"2021-11-12T11:42:20","date_gmt":"2021-11-12T10:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/valore-locativo-attribuito\/"},"modified":"2021-11-17T11:11:57","modified_gmt":"2021-11-17T10:11:57","slug":"valore-locativo-attribuito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oswald-sorge.ch\/it\/valore-locativo-attribuito\/","title":{"rendered":"Valore locativo attribuito"},"content":{"rendered":"
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Addio valore locativo?<\/h2><\/div>

Il valore locativo \u00e8 stato a lungo una spina nel fianco della maggior parte dei proprietari di immobili di propriet\u00e0 ed \u00e8 stato un problema per anni. Ora sembra esserci una luce alla fine del tunnel: Il 21 settembre 2021, il Consiglio degli Stati ha sostenuto la revisione della legge con una stretta maggioranza. La tassazione del valore locativo deve essere abolita a livello federale e cantonale.<\/p>\n

DI STEFAN KESSLER<\/p>\n<\/div>

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L\u2019idea \u00e8 gi\u00e0 fallita due volte alle urne e pi\u00f9 volte in parlamento. Ora il Consiglio degli Stati vuole abolire di nuovo il controverso valore locativo. Ha approvato un progetto di legge con 20 voti a 17 e 2 astensioni.<\/p>\n

Ora il disegno di legge va al Consiglio Nazionale o, prima ancora, alla Commissione del Consiglio Nazionale. Se i due consigli sono d\u2019accordo, tuttavia, un referendum pu\u00f2 essere ancora avviato (50.000 firme entro 100 giorni). Se il referendum avr\u00e0 successo, il progetto di legge sar\u00e0 sottoposto al popolo. Questo significa che in entrambi i casi ci vorr\u00e0 del tempo prima che il valore di locazione imputato venga abolito, se mai lo sar\u00e0.<\/p>\n

Di cosa si tratta esattamente? L\u2019idea del valore locativo \u00e8 che i proprietari di un immobile occupato dal proprietario (casa unifamiliare, condominio) devono pagare l\u2019imposta su un reddito locativo stimato come reddito (reddito imponibile da beni immobili) che risulterebbe dall\u2019affitto a terzi.<\/p>\n

L\u2019uso proprio crea un beneficio monetario (risparmio sull\u2019affitto). I costi di capitale e di gestione possono essere dedotti per questo. Si tratta quindi di una questione di parit\u00e0 di trattamento fiscale.<\/p>\n

Ma per molti proprietari di case, lo scopo di tassare quello che \u00e8 percepito come un reddito \u201cfittizio\u201d \u00e8 difficile da capire. Le critiche vengono soprattutto dai pensionati, il che \u00e8 comprensibile. Il saldo tra il valore locativo e le deduzioni \u00e8 ancora considerevole e conta come reddito.<\/p>\n

Inoltre, non c\u2019\u00e8 incentivo ad ammortizzare, il che spiega l\u2019alto livello di debito privato (campione del mondo dei mutui). Per inciso, la Svizzera \u00e8 l\u2019unico paese in Europa che tassa il valore locativo imputato come reddito.<\/p>\n

\"pexels<\/p>\n<\/div>

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Come vengono determinati i valori locativi?<\/h2><\/div>

Dall\u2019autorit\u00e0 fiscale. Questo deve prendere in considerazione vari principi nel calcolo dell\u2019imposta (per esempio il valore assicurativo dell\u2019edificio, la posizione residenziale, la zona, l\u2019anno di costruzione, ecc.)<\/p>\n

La base giuridica per il valore locativo imputato si trova nella legge federale sull\u2019imposta federale diretta (DBG). L\u2019articolo 21 recita: \u201cSono imponibili i redditi da beni immobili, in particolare: b) il valore locativo di beni immobili o parti di beni immobili di cui il contribuente dispone per il proprio uso in base alla propriet\u00e0 o a un diritto di uso gratuito\u201d.<\/p>\n

Inoltre, i cantoni stabiliscono ulteriori disposizioni nelle loro leggi fiscali. Per esempio, nella legge fiscale del Cantone di Zurigo, il valore locativo \u00e8 fissato a un massimo del 70 per cento del valore di mercato per promuovere la formazione della propriet\u00e0 e l\u2019autoproduzione. Inoltre, la legge fiscale zurighese stabilisce che le caratteristiche qualitative degli immobili, che in caso di locazione influenzerebbero notevolmente anche l\u2019affitto, devono essere prese in considerazione di conseguenza.<\/p>\n

Beh, come ho detto, l\u2019ultima parola non \u00e8 ancora stata detta. Finora, almeno, non \u00e8 stato trovato nessun cambiamento nel sistema che possa comandare una maggioranza. Vedremo.<\/p>\n<\/div>

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