DA LAETITIA NEIER

L’aumento degli affitti in Svizzera, la probabile carenza di alloggi a lungo termine (dovuta alla costante crescita demografica), la mancanza di terreni edificabili e il declassamento dei terreni, ad esempio nelle zone agricole, aprono numerose considerazioni nel settore degli alloggi. Le cooperative edilizie sono nate per rispondere a queste sfide. Questa forma abitativa a metà tra proprietà e affitto sta diventando sempre più popolare, soprattutto nel cantone di Zurigo e nella Svizzera francese. Le cooperative edilizie rappresentano attualmente il 5% del patrimonio immobiliare svizzero. La base di una cooperativa edilizia è un’associazione, un gruppo di persone che vogliono costruire insieme degli alloggi, con affitti e prezzi di produzione accessibili e senza speculazioni immobiliari. Esistono cooperative di diverse dimensioni. Alcuni gestiscono diversi edifici e sviluppano progetti, altri possiedono solo un piccolo edificio.

Questo tipo di alloggio è emerso in realtà nella prima metà del XIX secolo con la rivoluzione industriale. L’obiettivo era quello di offrire ai lavoratori migliori condizioni di vita e di alloggio. Dopo la seconda guerra mondiale sono state costruite molte cooperative. Fine del Nel XX secolo si è risvegliato l’interesse per queste strutture. Ad ogni crisi economica spuntano come funghi nuove idee e proposte, e così nascono le cooperative edilizie. Si basano sui principi della solidarietà tra i membri della cooperativa, della responsabilità personale, dell’assistenza reciproca o della gestione democratica, in quanto le decisioni importanti vengono prese nelle assemblee generali. I soci non acquistano il loro appartamento, ma sono comproprietari dell’edificio attraverso le quote che acquistano.

Ma quali sono effettivamente i vantaggi delle cooperative edilizie? In primo luogo, gli affitti sono fissati sulla base dei costi di costruzione effettivi, che sono circa il 20% in meno rispetto al mercato libero. Vogliono lottare contro gli affitti abusivi. Inoltre, i soci della cooperativa possono vivere lì finché vogliono e non devono temere alcun aumento dell’affitto. I futuri residenti mettono in comune i loro capitali e sono più competitivi nell’acquisto di un terreno o di un edificio, perché i fondi vengono messi insieme.

Le soluzioni ecologiche e i materiali sostenibili sono spesso preferiti nell’edilizia. Spesso vengono sviluppate anche innovazioni tecnologiche. È possibile ottenere diverse sovvenzioni, poiché queste associazioni sono considerate costruttori senza scopo di lucro e rappresentano un buon modo per i comuni di aumentare l’offerta di alloggi. Con il “vivere insieme” in primo piano, le cooperative enfatizzano la mescolanza di popolazioni e gruppi di età: una risposta ai problemi di mescolanza in alcuni quartieri troppo costosi, ad esempio. Inoltre, questi edifici sono spesso sottoposti a una manutenzione migliore rispetto alla maggior parte degli altri, poiché sono progettati per durare a lungo.

Le cooperative di abitazione offrono quindi un’alternativa ai due principali tipi di alloggio, la proprietà e l’affitto. Tuttavia, bisogna essere disposti a immergersi nella vita di una comunità e ad aderire ai suoi principi. Una delle sfide più grandi per una giovane cooperativa è trovare un terreno edificabile. I comuni spesso li aiutano concedendo loro diritti di costruzione, ma anche in questo caso spesso mancano i terreni edificabili. Perciò è sempre utile per le associazioni edilizie dare un’occhiata agli immobili in vendita presso le agenzie immobiliari.