Der Kanton Aargau zeigt 2025 eine beeindruckende Marktbewegung:
Anhaltender Aufschwung am Aargauer Immobilienmarkt durch steigende Preise, rückläufige Leerstände und eine klare Verschiebung der Kapitalströme zurück in Immobilien. Besonders Wohnrenditeliegenschaften rücken wieder in den Fokus, dies bestätigen die aktuellen Zahlen des Immobilienbarometers der Aargauischen Kantonalbank (AKB).
Mehr als ein Trend: Was der Markt wirklich signalisiert
Im Vergleich zur Gesamt-Schweiz zeigt der Aargau:
- +3,7 % Preiszuwachs bei Eigentumswohnungen (CH: +3,2 %)
- +2,9 % bei Einfamilienhäusern (CH: +2,3 %)
- Leerstand bei nur 1,3 % – in einzelnen Regionen sogar unter 0,5 %
Gleichzeitig sinken Inflation und Zinsen, was die relative Attraktivität von Immobilienanlagen weiter erhöht. Besonders für Kapitalanleger:innen werden Wohnrenditeliegenschaften damit wieder zu einem verlässlichen Baustein im Portfolio.
Quelle: Aargauische Kantonalbank
Was bedeutet das für Eigentümer und Investoren?
Die Kombination aus stabilen Netto-Cashflow-Renditen (3,2 % im Aargau), wachsender Nachfrage und geringer Leerstandsquote deutet auf anhaltenden Preisdruck und neue strategische Chancen hin.
Wer:
- einen Verkauf in Erwägung zieht,
- Investitionsentscheidungen abklärt, oder
- über Portfolioanpassungen nachdenkt,
ist gut beraten, die Marktbewegung frühzeitig zu nutzen.
Quelle: Aargauische Kantonalbank
Regional denken und professionell handeln
Der Kanton Aargau profitiert von seiner Lage, seiner Dynamik und seinem Potenzial. Wer hier investieren oder verkaufen möchte, braucht präzise Marktkenntnis und belastbare Daten. Genau hier setzen wir als Oswald & Sorge Partner AG an:
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Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, aktiv zu werden.
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Ich bin schon lange am Überlegen, endlich in eine Immobilie zu investieren, aber irgendwie fehlte mir bisher der Mut. So ein Artikel macht aber echt Hoffnung…
Das freut uns sehr zu hören. Gerade im aktuellen Aargauer Markt gibt es gute Chancen, vor allem, wenn man langfristig denkt. Und: Man muss den Weg nicht allein gehen. Wer Unterstützung sucht, profitiert enorm von einer fundierten Einschätzung. Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Gespräch, wir freuen uns auf einen unverbindlichen Austausch.
Sind das nicht einfach wieder die typischen Makler-Botschaften? In Zürich hiess es auch lange ‚jetzt kaufen‘ und dann kam die Zinserhöhung!
Danke für den kritischen Input, welcher absolut berechtigt ist! Unser Ziel ist nicht, den Markt zu „hypen“, sondern ihn sachlich einzuordnen. Die Zahlen im Aargau sprechen aktuell eine klare Sprache, unter anderem auch durch rückläufige Leerstände und ein stabiles Zinsumfeld. Wir beleuchten im Blogbeitrag auch genau diese Risiken. Wir sind jederzeit offen für ein Gespräch und freuen uns über eine Kontaktaufnahme.
Ich habe ein Haus in Aargau geerbt und spiele mit dem Gedanken, es zu verkaufen. Ist das jetzt ein guter Zeitpunkt oder soll ich noch warten?
Eine sehr berechtigte Frage, gerade für Erbengemeinschaften oder Privatverkaufende. Unser aktueller Eindruck ist, dass es ein sehr günstiges Umfeld ist, wenn die Immobilie marktgerecht angeboten wird. Wir beraten Sie gerne dabei, die bestmögliche Entscheidung zu treffen auch, ob es sich lohnt zu warten oder jetzt aktiv zu werden. Melden Sie sich gerne: 052 503 10 00 oder info@oswald-sorge.ch
Ich sehe schon, dass sich Investitionen lohnen können aber was bedeutet das für Leute wie mich, die kaum noch eine bezahlbare Wohnung im Aargau finden?
Vielen Dank für diesen wichtigen Hinweis, Sie sprechen damit ein Thema an, das uns ebenfalls beschäftigt.
Der angespannte Wohnungsmarkt betrifft nicht nur Investierende, sondern vor allem Menschen, die auf zahlbaren Wohnraum angewiesen sind. Gerade deshalb setzen wir uns in der Beratung und in der Zusammenarbeit mit Eigentümer immer wieder für tragfähige Lösungen ein, z.B. durch faire Mietmodelle, durchdachte Sanierungen statt Luxussanierungen oder gezielte Nachverdichtung.
Wir sind überzeugt: Immobilienentwicklung muss sozialverträglich und nachhaltig gedacht werden. Danke, dass Sie diesen Aspekt mit in die Diskussion bringen.