Renditeobjekte Seit 1992 am Markt und Bauland Dipl. Architekt ETH verkaufen. 100 % diskret
Patrick D. Oswald bewertet Ihr Objekt kostenlos und vertraulich – und sagt Ihnen offen, was es heute wert ist. Auch dann, wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie verkaufen möchten.
Wohn- und Geschäftshaus, Luzern
Was ist Ihre Immobilie
wirklich wert?
Viele Eigentümer unterschätzen den Wert ihrer Rendite-Liegenschaft oder ihres Grundstücks. Eine kostenlose, unverbindliche Bewertung schafft innert kurzer Zeit Klarheit – ohne jede Verpflichtung.
Patrick D. Oswald · Vorsitzender der Geschäftsleitung, Partner
- 100 % diskret
- Kein öffentliches Inserat, kein Gerede in der Nachbarschaft. Wir vermarkten still und gezielt an passende Käufer.
- Ein Ansprechpartner
- Sie sprechen direkt mit Patrick D. Oswald – kein Callcenter, kein Wechsel der Kontaktperson.
- 30 Jahre Markterfahrung
- Seit 1992 bewerten und verkaufen wir Renditeobjekte, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Bauland.
- Regional verwurzelt
- Wir kennen den Immobilienmarkt im Aargau und Freiamt genau – Strasse für Strasse.
Wir kaufen Bauland und Grundstücke in Ihrer Region
Für unsere Kunden – Investoren, Bauherren und Anleger – suchen wir laufend Bauland und Grundstücke mit Potenzial im Aargau und Freiamt. Besitzen Sie eine unbebaute Parzelle, ein Grundstück mit Ausbaureserve oder eine Liegenschaft mit Abbruch- und Neubaupotenzial? Wir prüfen es für Sie – kostenlos und diskret, auch wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob ein Verkauf infrage kommt.
- Faire Marktpreise dank aktivem Netzwerk an Investoren und Bauherren
- Diskrete Abwicklung – ganz ohne öffentliches Inserat
- Persönliche Beratung durch Patrick D. Oswald, Dipl. Arch. ETH
- Kostenlose Ersteinschätzung innert weniger Tage
Objektbesichtigung vor Ort – Grundlage jeder Einschätzung
Verkaufte
Anlageobjekte
Ausgewählte Transaktionen der letzten Jahre, die wir von der Bewertung bis zur Beurkundung begleitet haben.
Verkauf erfolgreich begleitet.
Verkauf erfolgreich begleitet.
Verkauf erfolgreich begleitet.
Verkauf erfolgreich begleitet.
Verkauf erfolgreich begleitet.
Verkauf erfolgreich begleitet.
So einfach geht es
Drei Schritte vom ersten Anruf bis zum Abschluss – ohne Verpflichtung an jedem Punkt dazwischen.
Anrufen oder Formular ausfüllen
Sie erreichen Patrick D. Oswald direkt und persönlich – oder senden uns kurz Ihre Angaben.
Kostenlose Bewertung und Gespräch
Wir prüfen Ihre Liegenschaft oder Ihr Grundstück und besprechen mit Ihnen die beste Vorgehensweise.
Diskreter Verkauf zum besten Preis
Über unser Netzwerk finden wir passende Käufer und begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss.
„Die Bewertung war unkompliziert und der Verkauf ist diskret über die Bühne gegangen.“
„Wir wurden persönlich beraten und haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt.“
„Auch unser Grundstück wurde fair bewertet und rasch verkauft.“
Ihr Immobilienexperte im Aargau und Freiamt
Wir kennen die Gemeinden in Ihrer Region persönlich und wissen, was Rendite-Liegenschaften und Bauland dort aktuell wert sind.
- Freiamt
- Schöftland
- Aarau
- Buchs AG
- Aarau
- Bremgarten
- Oberkulm
- Safenwil
- Widen
- Suhr
- Zufikon
- Merenschwand
- Oberentfelden
- Hägglingen
- Boswil
- Schöftland
- Wohlen
- Gränichen
- Zofingen
- Oberwil-Lieli
- Kölliken
- Villmergen
- Oftringen
- Muri
- Sins
- Berikon
- Dottikon
- Unterentfelden
- Mutschellen
Gut zu wissen
Die Fragen, die Eigentümerinnen und Eigentümer uns am häufigsten stellen. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an.
Wie viel ist meine Anlageliegenschaft heute wert?
Entscheidend sind die Lage, der Zustand und die langfristig erzielbaren Mieterträge. Auch Leerstände, anstehende Sanierungen und das Entwicklungspotenzial beeinflussen den Wert. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt diese Faktoren und die aktuelle Marktsituation. Sie zeigt, welcher Verkaufspreis realistisch ist.
Quelle zur Bewertung
Lohnt es sich, meine Liegenschaft zu behalten oder zu verkaufen?
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Wirtschaftlichkeit Ihrer Liegenschaft ab. Regelmässige Mieterträge können für das Behalten sprechen. Grössere Investitionen, eine bevorstehende Erbteilung oder der Wunsch nach weniger Verantwortung können einen Verkauf sinnvoll machen. Eine Gegenüberstellung der künftigen Erträge, Kosten und des möglichen Verkaufserlöses nach Steuern hilft Ihnen bei der Entscheidung.
Wie erkenne ich, ob meine Liegenschaft eine gute Rendite erzielt?
Die Höhe der Mieteinnahmen allein reicht dafür nicht aus. Entscheidend ist, was nach Unterhalt, Verwaltung, Finanzierung und Steuern übrig bleibt. Auch Reserven für Leerstände und künftige Sanierungen gehören in die Rechnung. Ob die Rendite angemessen ist, lässt sich nur unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Risiken und eingesetztem Kapital beurteilen.
Quelle zur Rendite
Welchen Einfluss haben die Mieteinnahmen auf den Verkaufspreis?
Bei Renditeobjekten sind die langfristig erzielbaren Mieterträge eine wichtige Grundlage der Bewertung. Stabile Einnahmen und eine gute Vermietbarkeit können den Wert stützen. Leerstände, Mietausfälle oder hohe Unterhaltskosten können ihn reduzieren. Deshalb werden neben den aktuellen Einnahmen auch die Mietverträge, die Kosten und die künftigen Ertragsmöglichkeiten geprüft.
Quelle zur Ertragswert
Soll ich vor dem Verkauf noch renovieren oder sanieren?
Nicht jede Investition führt zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Kleinere Reparaturen können den Gesamteindruck verbessern. Bei grösseren Sanierungen sollte zuerst geprüft werden, ob sich die Kosten beim Verkauf voraussichtlich auszahlen. Lassen Sie deshalb vor umfangreichen Arbeiten beurteilen, welche Massnahmen für Ihre Liegenschaft sinnvoll sind.
Kann ich meine Liegenschaft diskret verkaufen, ohne öffentliche Inserate?
Ja, ein Verkauf ohne öffentliche Ausschreibung ist möglich. Dabei wird die Liegenschaft gezielt ausgewählten Kaufinteressierten angeboten. Dieses Vorgehen wird als Off-Market-Verkauf bezeichnet. Ob es für Ihre Immobilie sinnvoll ist, hängt vom Objekt, der Nachfrage und Ihren Vorstellungen ab. Ein kleinerer Interessentenkreis kann allerdings den Wettbewerb um die Liegenschaft einschränken.
Quelle zur diskreten Verkauf
Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewertung?
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, Gebäudepläne und Flächenangaben. Bei vermieteten Liegenschaften kommen der Mieterspiegel mit den aktuellen Mietzinsen, die Mietverträge sowie Angaben zu Leerständen und laufenden Kosten hinzu. Unterlagen zu früheren Sanierungen und anstehenden Arbeiten helfen, den Zustand einzuschätzen. Für ein erstes Gespräch können Sie mit den bereits vorhandenen Unterlagen starten.
Wie läuft der Verkauf ab?
Am Anfang stehen die Bewertung und die Festlegung der Verkaufsstrategie. Danach folgen die Aufbereitung der Unterlagen, die Suche nach einer passenden Käuferschaft, Besichtigungen und Verhandlungen. Den Abschluss bilden die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung im Grundbuch.
Sprechen Sie
mit Patrick.
Oswald & Sorge Partner AG · 052 503 10 20
Renditeobjekt oder Bauland vertraulich prüfen lassen.
Senden Sie die Eckdaten Ihres Objekts oder rufen Sie direkt an. Patrick D. Oswald meldet sich persönlich bei Ihnen.
Anfrage Anlageobjekt
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
