Die Vielfalt der Normen bei Gebäudevolumen

Das Gebäudevolumen ist einer der wichtigsten Wert-Faktoren bei der Bewertung von bestehenden Häusern. Er wirft jedoch viele Fragen auf….

Hier schlägt der Föderalismus zu. Anderer Kanton. unterschiedliche Regeln. Bei den meisten Kantonen ist der Wert auf der kantonalen Gebäudeversicherungspolice vermerkt. Alternativ hilft die Mitteilung des Steueramts bezgl. Eigenmietwert. (Amtliche Steuerschätzung). Und zu guter Letzt, ist der Architekt eine verlässliche Adresse. Haben Sie den Wert gefunden, kommt die nächste Hürde. Welche Norm wurde verwendet?

Gebäudeversicherungen waren die ersten, die mit diesem Wert gearbeitet haben und haben eigene Normen definiert. Diese ist typisch föderalistisch nicht einheitlich. In einigen Kanton werden sogar unterschiedliche Normen parallel verwendet. Wenn es Sie genauer interessiert, wie es berechnet wird, gibt Ihre Gebäudeversicherung auf ihrer Homepage Auskunft.

Der Schweizerischer Ingenieur und Architekturverband (SIA) hat ursprünglich die SIA 116 definiert. Mit dem Update der Norm auf SIA 416 wurde von einer Aufschlagsberechnung zu einer Methode gewechselt, bei der auf die Berücksichtigung einzelner Bauteile verzichtet wird. Oder einfach gesagt, meist ist das Gebäudevolumen nach der alten Norm grösser als nach der SIA 416. Dafür sind die Baukosten pro Kubikmeter dann höher.

Ein Gebäudevolumen nach SIA 416 ist in der Regel zwischen 7 – 15 % grösser als nach SIA 116. Dies ist allerdings abhängig von der Gebäudeform. Die meisten Fachleute verwenden als Faustregel 12%.

Wenn Sie es genau wissen wollen, rufen Sie uns an unter 052 503 10 00 oder kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular.