Valutazione immobiliare accreditata
Valutazione di un immobile

Oggi esistono numerose offerte online per una valutazione gratuita. Modelli di valutazione edonici che ricavano statisticamente il valore dell’immobile. Il grande vantaggio: self-service 24 ore su 24. Inserite i fatti e il risultato appare in pochi secondi. Semplice e senza complicazioni.

O forse no? Qual è effettivamente lo spazio abitativo? La lettura delle planimetrie non è una cosa da tutti. Le scale ne fanno parte? Box a muro, balcone, camino, stanza degli ospiti, pareti, cantina trasformata, ascensore? Volume di costruzione? Dove posso trovarlo? Quale standard? Che cos’è una legge edilizia?

I risultati che emergono sono tuttavia preoccupanti in termini di accuratezza. I valori si basano su dati statistici e hanno un grado di precisione compreso tra il 10% e il 15%, a seconda del fornitore. Nota bene giù e su. Ciò corrisponde ad un range del 20-30%.

L’aspetto particolarmente allettante di queste valutazioni è la possibilità di apportare modifiche alle voci. È particolarmente invitante quando si tratta dello spazio abitativo. 10 m2 in più o in meno significa tra 50.000 e 200.000 franchi in più o in meno, a seconda della regione. In questo modo, molte entrate di un proprietario prudente sono soggette a una correzione ottimistica.

Secondo i fornitori dei metodi di valutazione edonici, tutto viene preso in considerazione nei dati della transazione, valutato ed elaborato in modo da favorire il cliente. Se così fosse, tutti i fornitori dovrebbero calcolare gli stessi valori. Tuttavia, non è raro che i vari sistemi presentino differenze del 20-30%.
Ci sono anche altre offerte di valutazione. Ad esempio, i buoni di valutazione di un agente immobiliare arrivano nella cassetta delle lettere quasi ogni mese. “Gratuitamente e senza impegno”.

I fornitori effettuano un’ispezione in loco e raccolgono i documenti e i dati necessari per la valutazione. Solo una minima parte dei agenti immobiliari ha una formazione immobiliare o di valutazione. Pertanto, il 90% di tutte le agenzie immobiliari utilizza gli stessi sistemi statistici. Quindi nessun guadagno in termini di precisione. I risultati si restringono un po’ solo quando la valutazione viene effettuata da un agente con diversi anni di esperienza professionale. La conoscenza dei gruppi di clienti e delle loro possibilità finanziarie limita i valori allo spettro di prezzo superiore.

La valutazione classica utilizza altri metodi di valutazione. Si basano tutti principalmente sul prezzo di proprietà del tessuto edilizio e sulla necessità di ristrutturazione. Vengono esaminati molti altri fattori (siti contaminati, vita residua dei materiali, ecc.). Gli altri aspetti, come le emozioni, il finanziamento e l’attuale situazione di mercato, sono presi in considerazione solo in misura limitata. Nella maggior parte dei casi, la valutazione deriva anche da un possibile reddito da locazione. Poiché gli aspetti emotivi non fanno parte della valutazione, spesso viene utilizzata come valutazione per la concessione di un mutuo. Il documento è corredato di tutti i documenti che costituiscono la base per la valutazione. Di solito si tratta di un rapporto di valutazione redatto da un perito accreditato.

Distinguiamo quattro livelli di valutazione.

Ne offriamo solo tre come servizio. Non scendiamo a compromessi sulla precisione. Di conseguenza, non offriamo il primo livello. Tutte le valutazioni si basano su almeno tre valutazioni diverse, che vengono confrontate tra loro.