Il mio condominio fa fatica a gestire i prezzi in aumento – Cosa fare?

Implicazioni per i futuri rinnovi?

L’attuale aumento dei tassi d’interesse sta portando a rendimenti inferiori sulle azioni. Gli istituti di finanziamento lo considerano un rischio più elevato e quindi fissano coefficienti di finanziamento più bassi. Sebbene i rinnovi energetici siano sostenuti finanziariamente, sono costosi. Sarà difficile finanziare i lavori futuri aumentando l’ipoteca, soprattutto per le proprietà che devono essere ristrutturate ma che non hanno un capitale accantonato a tale scopo.

Trasferire i tassi d’interesse ipotecari più alti agli inquilini?

Per un aumento dell’affitto, non è determinante l’attuale tasso d’interesse ipotecario, ma il tasso d’interesse di riferimento in vigore in tutta la Svizzera. Quest’ultimo reagisce molto lentamente ai cambiamenti del mercato finanziario. Nella maggior parte dei casi, si adegua con un ritardo temporale di tre o quattro anni e con un notevole ritardo. La legge sugli affitti limita notevolmente le possibilità di aumentare l’affitto di un immobile che non è stato ristrutturato. Inoltre, è difficile attuare un aumento dell’affitto quando la situazione economica è negativa, il che porta a un tasso di posti vacanti più elevato.

Vendere un condominio?

Vendere un investimento in un mercato in ribasso ha senso solo se la perdita deve essere ridotta al minimo e se esistono investimenti alternativi. A differenza degli investimenti immobiliari, nei mercati azionari si è già verificata un’importante correzione. Il fondo sembra essere stato raggiunto e le possibilità di recuperare rendimenti più elevati investendo nel mercato azionario aumentano di giorno in giorno.

La situazione è molto diversa nel mercato immobiliare. Vedere l’articolo« il prezzi degli immobili in aumento o in diminuzione? » Gli acquirenti sono diventati più cauti, ma la domanda è ancora alta. Condizioni ideali per convertire un edificio multi familiare in un condominio e vendere le unità residenziali singolarmente. La proprietà della casa è ancora in aumento nel mercato.

Attualmente, ci si può aspettare un ricavo di vendita del 15-20% superiore al valore dell’investimento immobiliare. Tuttavia, non tutte le proprietà sono adatte a questo scopo. Gli aspetti legali e costruttivi, la conformità al mercato, il livello di ristrutturazione e il livello di finitura sono solo alcuni dei molti fattori da considerare.

La trasformazione in STWE è sicura?

Naturalmente, ci sono dei rischi. Per esempio, una conversione è fattibile solo se:

• i requisiti tecnici sono soddisfatti,
• è disponibile un’ottima conoscenza della legge sulle locazioni,
• È disponibile un’ottima conoscenza del mercato.

Farlo da soli? Correre dei rischi?

In ogni caso, consigliamo di coinvolgere degli specialisti nell’implementazione. Hanno il vantaggio di poter comunicare in modo neutrale e trasparente. Se lei fornisce loro le competenze necessarie e un ampio margine di manovra, agiranno in modo diretto e potranno evitare di danneggiare la loro immagine proponendo soluzioni creative. Se si prendono in considerazione questi punti, i rischi sono bassi.

Se le condizioni tecniche sono giuste e se il rischio è proporzionato al beneficio/potenziale fa parte di un’analisi più approfondita che saremo lieti di esaminare per lei. Qualunque idea abbia o possibilità desideri esplorare, non esiti a contattarci.