Gewerbebauland in Gebenstorf
mit Potenzial für Neubauprojekt
Voll erschlossenes Gewerbebauland in Gebenstorf mit Entwicklungspotenzial
Gewerbebauland in Gebenstorf mit guter Verkehrsanbindung und bereits vorhandener Projektgrundlage: Die Parzelle an der Schächlistrasse 1 umfasst 1'909 m², ist praktisch horizontal und voll erschlossen. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für die Realisierung eines Büro- oder Gewerbeneubaus.
Eine Machbarkeitsstudie liegt vor. Untersucht wurde ein Neubau über vier Vollgeschosse – Erdgeschoss sowie 1. bis 3. Obergeschoss – ergänzt durch ein Attikageschoss, das gemäss Studie als Büro oder für Wohnen genutzt werden kann.
Die Machbarkeitsstudie weist eine Nettogeschossfläche von ca. 6'348 m² aus. Das Nutzungskonzept umfasst unter anderem Büro-, Gewerbe-, Fitness-, Physiotherapie- und Praxisflächen sowie eine Parkierung mit rund 50 Plätzen.
1'909 m² Gewerbeparzelle mit Potenzial für einen mehrgeschossigen Neubau
Schächlistrasse 1, 5412 Gebenstorf AG
Machbarkeitsstudie für Büro- und Gewerbeneubau liegt vor
Die vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt das Potenzial für einen Neubau mit vier Vollgeschossen und einem zusätzlichen Attikageschoss. Für das Attikageschoss ist gemäss Studie eine Nutzung als Büro oder Wohnen vorgesehen.
Insgesamt wird eine Nettogeschossfläche von ca. 6'348 m² ausgewiesen. Die untersuchten Nutzungen umfassen Büro, Gewerbe, Fitness, Physiotherapie und Praxisgemeinschaft. Ergänzt wird das Konzept durch eine Parkierung für rund 50 Fahrzeuge.
Projektgrundlage, Ertragspotenzial und verkehrsgünstige Lage
Die nachfolgenden Kennzahlen basieren auf der vorliegenden Machbarkeitsstudie und dienen der Einordnung des Entwicklungspotenzials.
Verkehrsgünstig an der Achse Brugg–Baden
Die Gewerbeparzelle liegt im Wasserschloss in Gebenstorf und damit an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Brugg und Baden. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit regionaler Anbindung.
Autobahn und öffentlicher Verkehr sind gut erreichbar. Für den Bahnanschluss nennt die Machbarkeitsstudie bzw. das Factsheet insbesondere den SBB-Bahnhof Turgi.
Wer Gewerbebauland in Gebenstorf für eine Projektentwicklung sucht, erhält hier eine Kombination aus voll erschlossenem Grundstück, vorliegender Machbarkeitsstudie und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen zwei bedeutenden regionalen Zentren.
Die Kombination aus voll erschlossener Gewerbeparzelle, bestehender Machbarkeitsstudie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet eine interessante Ausgangslage für Investoren und Projektentwickler, die Gewerbebauland in Gebenstorf mit bereits untersuchtem Entwicklungspotenzial suchen.
Gewerbebauland Gebenstorf: Das Wichtigste auf einen Blick
Die Machbarkeitsstudie und weiterführende Informationen stellen wir interessierten Investoren gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Interesse an der Machbarkeitsstudie?
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Gewerbeparzelle und das Entwicklungspotenzial an der Schächlistrasse 1. Interessierten Investoren stellen wir die Machbarkeitsstudie sowie weiterführende Informationen auf Anfrage zur Verfügung. Kontaktieren Sie Patrick D. Oswald über das nachfolgende Formular.
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